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北京一小区地下室打隔断成14间房 目前已被清退

作者:采集侠   发布时间:2019-07-07 03:38   来源:网络整理

  今年1月,博龙家园小区所属的卢沟桥街道办事处,曾就此事答复小区居民。

  博龙家园小区1号楼、2号楼地下一层原规划为自行车库,却被开发商建成14套居室房,购房者打了隔断后出租。租户曾被执法人员清走,但此后,群租现象又“死灰复燃”。

  ■ 律师说法

  据《情况回复》,卢沟桥街道曾多次协调房管、公安等部门联合执法,并于2017年11月26日,彻底将租住人员清走。近期,在接到业主关于群租现象又冒头的举报后,他们曾入户检查,发现个别单元有人居住。

  据介绍,群租现象出现反弹,正是因为开发商此前建成地下房屋后,将之出售给个人。而小区建成后,开发商博龙置业有限责任公司便已注销。目前,地下室中有的用于房主自住;有的被当成仓库,虽不住人但有人员出入。此外,还有部分地下室出租给餐馆、房屋中介等人员居住。

  7月5日下午,记者从卢沟桥街道办事处了解到,截至当日,地下室所有租户已全部搬离。

  ■ 探访

极速赛车手机版下载  另一份《北京市规划委员会审定设计方案通知书稿(居住建筑)》,系小区业主通过信息公开从规划部门申请获得。该文件显示,小区配套公共建筑面积中,包含地下车库、自行车库共15104.9平方米。

  系开发商违反规划建造 已再次清走租户

  一处地下室入口,电线乱拉。新京报记者 潘闻博 摄

北京一小区地下室打隔断成14间房 目前已被清退

  韩骁建议,小区业主可以采取投诉、举报、诉讼等方式维权,若提起诉讼,原则以开发商为被告,如果开发商已经注销,可以开发商股东、发起人或者出资人为被告,要求其按合同约定交付自行车库,并承担违约责任。

  “因为没有地下自行车库,业主们的自行车只能停在路面。地下室的租户还在小区绿地上随意晾晒衣服、被单。地下室住进这么多人,也给小区带来了治安隐患。”文峰说。

  地下室隔成多个房间外租

  丰台一小区地下室被建成14套房,购房者打隔断后外租,被清退后又恢复;目前已再次被清退

  其中一扇门上,贴着一张加盖丰台房屋管理局、卢沟桥街道办公章的《告知书》。《告知书》显示,自6月20日起至6月26日,地下室居住人员须自行搬离,逾期不搬者,“造成一切损失及相应法律责任应由个人承担。”

  新京报记者 潘闻博 实习生 陈美竹

  位于丰台区小屯路2号的博龙家园小区,建成于2004年,开发商是北京博龙置业有限责任公司。小区内,所有住房皆为商品房。

  记者检索发现,《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》第七条也规定,禁止将规划用途为非居住用途的地下空间用于居住。

极速赛车手机版下载  小区业委会提供的该小区建设工程许可证复印件印证了柯涛的说法,且规划图显示,在两栋楼的旁边,还规划有车库入口坡道。

  此次整治后,是否将地下空间恢复为原规划?针对上述问题,记者连日来多次咨询北京市规划和自然资源委员会丰台分局,截至发稿,尚未获得回复。

极速赛车手机版下载  小区物业公司一位负责人表示,他们多次尝试与地下室住户沟通,但敲门后,往往无人应答。“我们曾进去过,地下室里头没有灭火器材,存在消防安全隐患。而且入口处安装铁门之后,遇到紧急状况,人员很难疏散。”

极速赛车手机版下载  文峰曾到过地下室。他看到租户使用煤气罐做饭。私拉的电线纵横交错,且没有看到灭火器等消防设备。

  地下室规划建自行车库 最后成群租房

  7月1日,博龙家园小区2号楼2单元。地下房间入口处绿门紧闭,门上贴有要求住户搬离的告知书。新京报记者 潘闻博 摄

极速赛车手机版下载  当日中午,在小区1号楼2单元内的地下室,记者敲门后,一男子开门,称自己是业主而非租户,地下室是其购买,且有购房合同。记者目测发现,其房屋内至少有3个房间。“租在我这的人都搬走了,现在是我自己在住。至于我的房间是不是打了隔断,和你没关系。”

  丰台区房管局地下空间管理办公室一位工作人员近日表示,他们曾到现场执法,但敲门后,有租户拒绝开门。他说,房管部门已张贴公告,告知租户搬离。“地下室原规划是自行车库,并非用于居住。所以,这些租户就不能住在这里。”

  地下室电线交错 存在安全隐患

  多名小区业主称,2006年,他们陆续发现1号楼、2号的地下房间在对外出租。业主文峰(化名)说,根据业委会掌握的情况,两栋楼地下室共14套房,分属8个购房者所有。这14套房陆续隔为近70个房间,“面积一般是五六平米,大的有十几平米”。居民曾向物业公司反映,但当时的物业公司置之不理,此现象长期存在。

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  整治后又出现群租情况

  地下空间应恢复原规划

  7月1日,记者探访看到,被指对外出租的地下室两处入口,两扇绿色铁门紧闭。敲门后无人应答,其中一扇门内,传来阵阵狗吠。

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